持续“瘦身”的万科 卖掉了旗下营收排名TOP2商业项目

财联社7月4日讯（记者 王海春）今年二月卖掉七宝万科广场后，万科将出售其在上海的南翔印象城MEGA商业项目。

据天眼查信息，上海星信曼企业管理有限公司股权于6月发生变更，RECO YIYUAN PRIVATE LIMITED的股权比例由50%变更为98%，深圳印力管理有限公司的股权比例从50%降至2%。

市场消息称，从万科手中收购上述项目的企业，为新加坡政府投资公司（Government of Singapore Investment Corp，简称GIC）。而据企查查信息，RECO YIYUAN PRIVATE LIMITED成立于2018年1月，注册地为新加坡。

就此传闻，接近印力方面人士向记者表示，目前没有可以公布的信息。

据了解，上述股权发生变更的标的物，为位于上海的嘉定印象城。

据嘉定区政府官网于2017年5月公布的信息，嘉定印象城实施主体为上海星信曼置业公司，该项目总占地面积5.4万平方米，总建筑面积超31万平方米，汇集大型主力店、零售、餐饮、娱乐、公交换乘站等综合功能于一体，建设地点位于南翔镇德园路陈翔路口，总投资约25.7亿元。

“目前外界还不清楚本次交易的金额有多少，但按此前公开渠道所披露的信息，交易规模可比对此前投资的金额进行粗略参考。”一家房产机构分析师表示。

据万科此前披露的财报信息，上海南翔印象城 MEGA建筑面积约33.68万平方米，截至2023年6月底出租率高达99%，2023年上半年营业收入约1.93亿元；在万科运营管理的前十大商业项目（按营业收入排序）中，上海南翔印象城 MEGA位列第二，排名仅次于上海七宝万科广场。

事实上，今年万科处置资产的步伐在不断加快。

在此之前，领展房地产投资信托基金于2月20日披露，其完成了对上海七宝万科广场剩余50%权益的收购。该项目被称为万科旗下最赚钱的商业项目，而随着本次收购的完成，领展成为该项目新主人，万科则完全退出。

另据深圳公共资源交易中心5月27日公告信息，万科转让的深圳湾超级总部基地T208-0053宗地使用权，由深铁和深圳百硕迎海公司以挂牌价22.35亿元联合竞得。

就资产处置问题，万科方面向记者表示，推进资产交易是公司一直以来高度重视的经营工作之一，万科在持续积极推进相关资产交易。此前万科也在年报业绩会上公开表示，今年将加强大宗交易和股权交易工作，回款达300亿元以上。

而在4月30日举办的2023年度公司股东大会上，万科董事会主席郁亮明确，万科将展开“瘦身”计划。郁亮表示，公司已制定瘦身健体一揽子方案，统筹好降负债和高质量发展，通过坚定瘦身，调整融资模式，降解风险，未来聚焦综合住区开发、物业服务、租赁公寓三大优势主业，让公司重新走到可持续的轨道上，在房地产新发展阶段继续领先领跑。

融资方面，据万科7月2日公布的信息，通过质押担保方式，万科与交通银行签署授信总协议，获得人民币57.36亿元的授信额度。

据万科公告信息进行初步统计，通过此类方式，万科6月以来获得了约148.93亿元的贷款。

另外，日前有消息称，万科计划以旗下长租公寓项目为标的，向监管部门申报发行规模约10亿元的不动产投资信托基金（REITs）。由于该计划仍处于初步阶段，发行规模等相关细节将根据市场变化及监管要求做出调整。对此，记者向万科方面进行核实求证，万科方面对此未予置评。

销售方面，今年6月万科实现合同销售金额251.3亿元；2024年1-6月，万科累计实现合同销售面积939.5万平方米，合同销售金额1273.3亿元。

据克而瑞数据，今年1-6月万科全口径销售金额排在第三位，居于保利发展、中海地产之后。

另一个值得关注的现象是，万科自4月以来新增了多个项目。

万科披露，2024年4月销售简报披露以来，公司新增开发项目2个，这2个项目均位于沈阳，万科权益比例均为51%，其需要需支付的权益地价为2.48亿元。而自5月销售简报披露以来，万科在徐州铜山区新增开发项目1个，其需支付权益地价5.36亿元。