持續瘦身減負 陸房企萬科以85億轉讓旗下股權與債權
为缓减现金流压力,大陆知名房企万科持续瘦身减负,21日公告转让旗下债权与股权。路透
大陆知名房企万科21日公告,其下子公司北京万科、汇通置业将北京万金房地产股权及债权转让给嘉兴东富,对价为人民币20亿元(约新台币85亿元),分析认为万科部分债券的收益率再次上升到20%以上,地产债再度出现风险,显示万科为了缓解流动性压力,持续瘦身减负。
万科公告显示,北京万金、北京万科、汇通置业与嘉兴东富就前述交易事项签署了资产转让协议,前三者均应履行该协议项下的所有义务,并且北京万金以其部分应收款为此事项提供质押担保。
事实上,万科近期正通过各种方式出让资产、压减债务。万科在7月30日公告,其控股子公司拟将苏州高新万阳置地有限公司50%股权转让出去。
此外,万科在8月13日公告称,其下属子公司与相关合作方,共同设立投资基金,主要用于收购万科两家下属子公司。该笔交易可视作设立一个私募REITs,将两座万科广场的权益和负债出表的同时,回笼一部分资金。
但万科仍面临销售下降的压力。今年前7个月,万科累计实现合约销售面积1,085万平方公尺,年减26.04%;合约销售金额人民币1,465.5亿元,年降约35%。
万科董事会主席郁亮在4月30日年度股东大会上曾指出,公司已制定「瘦身健体」一揽子方案,主要有两阶段:第一阶段是坚定「瘦身」,调整融资模式,降解风险,具体包括将退出其他业务,清理和转让非主业的财务投资等;第二阶段是聚焦主业,做精业务。
万科最新财报显示,万科上半年实现全口径销售额人民币1,273亿元,年减38%。此外,公司于上半年完成七宝万科、深超总地块、南翔印象城MEGA等资产处置和印力REIT发行上市,合计回款超人民币90亿元。
债务处理进度部分,上半年公司完成3笔境外债的偿付,折合人民币约105亿元,年内已无到期的境外公开市场债务,下半年,境内公开债券还剩余2笔,合计43亿元。