寵物店近9000家 專家：開店選址小心三種店面

台北市住宅区内开店，须注意营业项目和使用分区限制。图／台湾房屋提供

近期住宅区开宠物店问题掀起热议，房仲表示，根据财政部统计资料，截至今年4月全台有8,968间宠物店，较去年同期多475间，今年前四个月的销售额达141.9亿，也比去年多了7.18亿，凸显在少子化下，萌宠商机无限，不过不同的宠物店营业项目，有不同的开店限制。

台湾房屋集团趋势中心经理陈定中表示，营业场所开店设址，需参照各县市的土地使用分区法规限制，以台北市土地使用分区管制自治条例，单纯的宠物用品的销售，归类于一般零售业，开业限制较小，若涉及宠物美容或寄养服务，在第三种住宅区则为附条件允许使用，需取得楼上、两侧住户的同意书。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚指出，过去较常有开店争议的业种，多半是在住宅区开设餐饮业，在电和瓦斯使用上的居住安全顾虑，或人流噪音、环境卫生问题，较受邻居排斥，也较多纠纷。

张旭岚提醒经营者，开店选址要小心这三类情况：

首先，小心「使用分区不符」。在住宅区开店限制最多，像宠物美容、健身房或是兽医诊疗机构，除了要临8公尺以上道路，营业面积500平方公尺以下，并要求店面仅限于1楼或是地下1楼外，若是两侧和2楼都是住宅，还要取得这三户所有权人的书面同意才能合法营运。

其次，小心「违章建筑或无产权登记」。许多人租用老旧公寓一楼店面，看上有增建空间可使用，不过包括无产权地下室，或是既有违建都属于违规使用，就算这些虽然没有立即报拆，但是只要营业用，则都会面临检举报拆的可能。

第三，小心「违反社区规约」。有些社区依公寓大厦管理条例订立之「规约」，排除特定营业项目，因此就算顺利租用，也可能因管委会或邻居干扰而无法开业，为避免投入装潢后营业受到影响，租用前还是得再三确认避免踩雷。

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