宠物店选址3种店面要小心 桃园无需邻居同意

桃园市都市发展局说，相较台北市宠物店涉及美容或住宿，需取得左右及楼上住户同意书，桃市并无相关规定，然而各业种要在住宅区营业，依据都市计划法桃园市施行细则采负面表列，业者仍需留意。（吕筱蝉摄）

近期住宅区开宠物店问题引发热议，根据财政部统计，截至今年4月全台宠物店有8968间，前4个月营业额高达141.9亿元，少子化趋势下萌宠商机无限。桃园市都市发展局说，相较台北市宠物店涉及美容或住宿，需取得左右及楼上住户同意书，桃市并无相关规定，然而各业种要在住宅区营业，依据都市计划法桃园市施行细则采负面表列，业者仍需留意。

营业场所开店设址，需参照各县市的土地使用分区法规限制，台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚指出，过去较常有开店争议的业种，多半是在住宅区开设餐饮业，在电和瓦斯使用上的居住安全顾虑，或人流噪音、环境卫生问题等，较受邻居排斥，也较多纠纷。

张旭岚提醒经营者，开店选址除了使用分区是否符合外，在住宅区开店限制最多，其次要注意是否为违章建筑或无产权登记，许多人租用老旧公寓1楼店面，看上有增建空间可使用，不过包括无产权的地下室，或是既有违建都属于违规使用，就算这些没有立即报拆，但是只要营业用，都会面临检举报拆的可能。

另外，许多社区大楼都会有社区规约，要开店得留意有些社区依《公寓大厦管理条例》订立的规约，可能排除特定营业项目，因此就算顺利租用，也可能因管委会或邻居干扰而无法开业，为避免投入装潢后营业受到影响，租用前还是得再三确认避免踩雷。

桃市都发局指出，依都市计划法桃园市施行细则第14条规定，住宅区不得经营视听歌唱场、酒家、 酒吧（廊）、饮酒店及夜店等有碍居住安宁之使用；另有关作为宠物店使用，如宠物美容服务业、特定宠物服务及其他动物服务业，非前述细则各款目禁止事项。

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