冲着南科去！4成年轻人想移居台南　10年大楼2年涨25%

▲南科不仅是台南发展的命脉，也带动附近房市。（图／记者陈建宇摄）

记者陈建宇／台南报导

说南科是台南发展最重要的命脉，一点也不为过，受惠于南科近年台南的发展速度快，尤其善化因为距离南科近，房市也受惠最多，不仅新大楼建案房价普遍站上2字头，10年内的大楼成交也冲上每坪20万元，最近2年房价大涨25%。

根据日前1111人力银行的调查，全台35~45岁的年轻人有约4成想移居台南，也希望到台南工作，最重要的原因就是因为南科，而台南市于本周六（15日）也将举行大型的就业博览会，将释出6600个以上的职缺，更有4成薪资在3万元以上，包括台积电、群创光电、台湾穗高、铼恩帕斯、能元科技等多家科技大厂都有职缺释出。

▲善化区紧邻南科，已连6年每年都有超过3000人入户籍。（图／记者陈建宇摄）

南科的发展也为周边行政区带进居住人口，东森房屋台南新市复兴加盟店店东魏一德表示，随着南科持续拓厂，就业人口也愈来愈多，包括善化、新市2区已经连续6年都有超过3000人入户籍，若加上调职、未入户籍者，人口增加更多。

就业人口增加也带动住宅的需求，信义房屋安南海佃店店长陈政光表示，邻近南科的行政区如善化、新市、永康及安南区，都是南科就业族群会选择居住的区段，因此房市受惠最大，尤其善化和新市离南科最近，过去透天别墅总价约700~800万元就买得到，现在总价都已破千万元，近2年上涨速度尤其快。

▲善化区大楼涨幅明显，新案房价都已站上2字头。（图／记者陈建宇摄）

但因为地价逐渐攀高，近年南科周边的透天别墅数量减少，取而代之的是大楼产品，价格也不断上涨，例如善化区的新案「桂田磐古」、「大任之翼」等，开价及成交都已站上2字头，甚至有建案开价出现3字头。魏一德表示，善化屋龄10年内的大楼涨幅也很惊人，房价从2年前每坪约16万元，到现在已经涨到每坪20~22万元，涨幅少25%。相较之下新市区的大楼建案房价较亲民，目前多还在1字头。

而距离南科稍有距离的安南区，则是最近颇受南科人士青睐，这与兴建中的北外环道有关，未来北外环道完工后由安南区到南科车程可压缩在10分钟，邻近的北区又有好市多等成熟的生活机能，因此建案销售热度高，房价直逼2字头。