除舊佈新1細節 賣房時稅金差很大

专家提醒，新屋装潢与旧家修缮的费用，都有机会成为将来卖房时的节税项目之一。图／业者提供

春节前是传统交屋旺季，不少屋主就等年假结束后，为新家开工装潢。永庆房产专家提醒，新屋装潢与旧家修缮的费用，都有机会成为将来卖房时的节税项目之一！因此在「除旧布新」时，一定要记得向厂商索取发票，如果很不幸遗失发票单据，专家也还有一招可以加减挽回。

永庆房屋契约部资深经理陈俊宏表示，现在买入的房子，未来出售时若有获利，都要缴纳房地合一税。想计算获利金额可以套用公式为「售出总价－(减)买入成本－(减)必要费用－(减)土地涨价总数额＝获利所得」，由于售出总价、买入成本与土地涨价总数额是固定的，因此若能提出越多的必要费用证明，相对要缴的税就越少啰！而房屋装潢与修缮费用就是可以申报的项目之一，记得向厂商索取发票或收据，才能保留相关证明文件。

但要注意的是，并不是所有装潢支出都属于必要费用，陈俊宏提醒，依所得税法规定，必须同时符合「增加房屋价值或效能」、「非2年内能耗竭」两项条件的才能进行申报。如房屋的泥作、木作、水电、墙面或隔间墙变更、天花板或地板重作、防水等工程支出，为多数稽征机关都会认可的项目；但如果是家具、家饰、窗帘、生活电器等软装花费，与系统家具橱柜，因为这些项目是可以被拆卸、移动或是未来重新运用，所以较难被认可。

要是没有费用证明文件怎么办？陈俊宏表示，如果装潢施工的发票单据不见了，或是购买附赠装潢的房屋时，建商没有另外提供装潢费用单据，在没有明确支出的情况下，还是有机会以售屋总价的3%来提列费用，最高则以30万元为限。另外，在买卖过程中产生的必要费用，包括仲介服务费、契税、代书费、清洁费、搬运费等，也是可以申报的项目，记得提早搜集相关单据与证明文件，在申报售屋所得时一并扣除才不会错失节税机会。

最后，陈俊宏强调，若是持有房屋自住且设籍满6年以上，不但房地合一税率可降至10%，还有400万元的免税额，若符合2年内重购自住资格，还有最高全额减免的优惠！陈俊宏提醒，唯有确实掌握税务知识，或有专业诚实的房仲业者协助把关，才能保障自己的权益。