出脱预售屋 这些非自愿售屋理由会被拒绝

房市示意图。图／林昱均

国税局指出，近期不少投资客担忧内政部启动修法禁止预售屋移转等法规，提前出脱预售屋至房市，但如果采用非自愿售屋的「调职」、「非自愿离职」等理由，很可能遭税局否准，最后仍被课房地合一2.0重税。

我国房地合一2.0自2021年7月上路，只要是个人交易2016年后取得房地、预售屋及其坐落基地等，皆视同为房地交易，个人若出售持有两年内不动产适用45％税率、持有两年到五年内为35％，五年到十年为20％，十年以上为15，应于交易日次日起30日内申报缴税。

其中，预售屋是指还在兴建期间的房屋，持有时间以预售屋型态计算；等到盖好成为新成屋后，其持有时间则依成屋型态重新计算。

惟考量个人有特殊情况须卖屋，房地合一2.0也设置非自愿售屋条款，持有不动产十年内出售皆可适用20％优惠税率。

个人非自愿售屋条款涵盖七种情况，包括受家暴或人身安全威胁而搬家卖屋、非自愿离职或调职、无力还债或补税遭强制执行、负担重大伤病医药费、房屋遭邻居越界建筑、共同持有房屋未经同意遭变卖、个人同时继承房地与不动产担保债务且无力还债。

然而，个人出售预售屋属于权利交易，实务上并无户籍登记与居住事实，若要采用非自愿售屋条款，国税局会采个案审核，逐一检视其真实性。

官员强调，如非自愿离职、调职、房屋遭邻居越界建筑等，都是个人已经住在实际的成屋内，因调职或无法居住等而搬迁离开，但预售屋非属成屋，不可能有无法居住情况，仍采房地合一2.0规定，因预售屋兴建期间多为五年内，主要适用35％以上税率。