《传产》200万俱乐部豪宅交易 Q1五笔全用现金买进

同为两百万俱乐部成员，松山区豪宅「润泰敦峰」，1月交易中楼层，总价1.68亿元、每坪192.1万元，共107.46坪。由于目前「润泰敦峰」15楼以下的单价仍在200万元内，这次成交的中楼层192.1万元，符合该社区楼层行情，凸显中楼层户算是兼顾视野和价格的选择。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，平均地权条例修法上路后，法人购买豪宅的案例锐减，不过企业主或高资产族，获取股利或公司盈余分配后，仍会期望将资金投入相对抗跌保值的房地产，而企业主对自家社区环境熟悉，再加购同层隔壁户，或直接买其他楼层两户的情况相当常见，方便家人之间就近彼此照顾，也可两户打通扩充居住空间，持有多户也提高在管委会的话语权，都是常见的富豪资产布局规画。

台湾房屋集团趋势中心观察，截至目前为止，今年台北市单价200万豪宅交易，共计5笔，另外还有信义区「皇翔御琚」低楼层，总价4.5亿元、单价222.4万元；大安区「One Park Taipei元利信义联勤」中高楼层，总价约4.24亿元、单价279.4万元，都是自然人以无贷款的方式入手。

第一建经研究中心副理张菱育指出，自从去年7月《平均地权条例》上路，私法人买受住宅须经许可制，因此明显从新法案上路之后，以法人名义购置豪宅的交易大减，改以自然人登记居多，相较于用法人名义买房，低调的富豪不仅可以选择隐匿个人资料，减少购屋被关注的机会，且地价税和房屋税还有选择自用住宅税率的弹性，缴纳税负更为轻省；也由于现金的豪宅贷款上限仅4成，在成数有限的情况下，口袋深厚的富豪，索性无贷款出手，既可加速购屋流程，也能为未来房屋融资保留空间。