《传产》2020完销建案飙出新高度 2021仍乐观

2020年疫情爆发以来低利率、货币宽松环境，再加上资金回流提升国内购置不动产意愿，北台湾完销建案呈现爆发式成长，据住展杂志统计，2020年北台湾完销建案(当年公开并完销的建案)数量高达269个，年增率高达约220％。住展杂志研发长何世昌表示，今年房市买气仍属稳定向上格局，成交量可望温和成长；只要产品规画正确、不要漫天喊价，建案应能顺利销售，完销建案数仍将维持在高档水准。

住展杂志统计显示，北台湾各县市的完建案数量，依序分别是新竹地区84个、桃园市66个、台北市50个、新北市46个、宜兰地区23个，以及基隆市2个。新竹县市完销建案数最多的行政区为竹北，高达18个建案完销，其次是竹市北区有13个，竹县新埔则有12个。

何世昌分析，新竹蛋黄区房市热络且房价涨至3字头掀起推挤效应，到外围郊区买房的市中心客源变多，顺势带动新埔、芎林、竹东等地市场与房价。由于新竹地区居民平均收入高显示房价相对不贵，因而蛋黄区热销产品以3房型为大宗，外围蛋白区则以低总价透天较抢手。

台北市去年完销建案数50个，尤以大同、内湖区完销建案数各有8个最多。在北台湾各县市中，北市是换屋族需求成长最明显的县市，去年不仅小宅热卖，约40坪～60几坪的换屋房型成交也开始转热，复苏力道超乎预期。

桃园去年以完销建案数66个居次，完销建案数最多的行政区竟是观音区，颇让人跌破眼镜。观音区去年推出不少低总价公寓，总价带大多在5百万元以下，与动辄上千万元的透天相比便宜许多，所以受到购屋族青睐。虽然观音草漯重画区、工业区周边完销建案多，但每个建案规模多在5亿元以下，总量体并不算多。