《传产》2022年来首见 连4月预售单月揭露破万件

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，预售交易量持续达到单月破万件，在平均地权条例管制换约买盘退场后，仍维持万件交易量，反映市场景气畅旺，过去市场题材都围绕在捷运站、重划区与重大建设，这三年则多了科技业投资题材，观察现在预售市场仍是自用当道，但也有少数个案以低自备等方式吸引长期置产的客户，今年股市一度创下两万点新高，加上后续电价调涨等议题，房市短期氛围仍会偏向热络。

统计显示，近期的低点出现在平均地权条例上路后的两个月，7月揭露6千余件，8月揭露近8千件，但去年10月开始连续4个月预售揭露量都超过1万件，显见选举并未对于预售销售造成太多干扰，今年1月预售平均成交单价为每坪43.9万元，而2021年7月实登2.0上路后当月平均成交单价为每坪34.5万元，全台房价出现一大波涨势。

若以区域来看，1月预售销售量最大的是高雄市的2024件，平均成交单价高达每坪38万元，其次是新北市1908件，平均单价每坪57万元，桃园市揭露1898件，平均每坪38.2万元，台中市1843件平均每坪46.3万元。

曾敬德表示，目前地价仍维持高档，营建造价受到碳费与工资等影响，造价也居高不下，加上景气状况畅旺，代销业者接案竞争也垫高个案销售价格，目前市场价格还是没有回头的氛围，今年329档期又是选后推案，整体预售市场仍相对热闹。