《传产》2022新竹预售案 量急缩、价反增

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，去年起市场受到《平均地权条例》修法的影响，尤其选后修法动作明确，使许多投资客撤离预售市场，留下的大多为自住买盘，预售屋买气出现降温趋势。不过新竹地区受惠园区带动效应，且新竹市旧市区开发饱和，房市长期供不应求，加上缺工缺料、建筑成本上升，因此房价仍向上攀升。目前新竹市的预售新案大多集中在北区的金雅、东区的关埔等重划区，其中关埔重划区有邻近竹科的优势，吸引科技新贵入住，房价支撑力道强劲，当地预售案「富宇天隽」，去年底24楼顶楼户出现成交单价79.4万元，创下新竹实价登录以来住宅的新高单价纪录。

新竹县方面，以宝山乡价格涨幅最为鲜明，第四季的预售屋均价，比第一季成长了40.3%！主要是宝山的造镇案「宏道新竹帝宝」，是去年底的成交主力，该案开发面积高达18万坪，成交单价落在37~50万元上下，创下区域新高，大幅拉擡宝山Q4的预售屋成交均价；湖口乡房价涨幅28.5%居次，预售案像是「亚悦晴空」、「富来大郡」、「弘峻理享城」、「湖适居」等，房价仅1、2字头，吸引想要买新房子，但预算又有限的首购族购入。

至于买气与话题度最高的竹北，预售屋均价上涨27.7%，涨幅居竹县第三，去年交易量最多的预售案是「合新咏遇」，房价大多落在6字头，台湾房屋竹北台大直营店店长刘维钧指出，去年第三季《平均地权条例》部分条文修正案刚提出的时候，竹北出现一波预售客逃命潮，将投资目光从短期持有的预售市场，转为购入店面或土地的长期置产，但是新竹拥有竹科和台元科技园区，自住客多，因此虽然整体预售交易量下滑，但是价格却稳定成长。