《传产》8月住展风向球续亮绿灯 预售屋推案量下滑

民俗月到来，8月北台湾预售屋推案量约450亿元，8月完工释出的新成屋户数将近3百户，较上月小幅增加，不过仍没有单一案量逾15亿元以上由于部分中小规模建案相继结案，8月北台湾线上待售住宅建案数微幅下滑，新建案平均议价率则未出现明显变化。

成采锜说明，相对于7月市场来人、成交组数因指标新案销售表现亮眼而成长，8月市场在新指标案数量较少、周末多雨天等因素影响下，接待中心来客量减少，进一步影响成交表现。

但如果跟预售屋推案量水准差不多的6月比较，8月来人、成交组数指标分数未有落差，显示北台湾新建案市况表现还算平稳。

分区域观察8月新建案市场，北市市况呈现个案表现，线上推案较多的新北林口、桃园龟山等地，聚客效应仍明显，市况表现稳定处于北台湾前段班。

考虑预售屋限制换约实施前出现的预售屋上车潮，稍微减轻北台湾新建案市场卖压，以及低总价产品销况稳定下，各地持续出现产品坪数小、总价门槛较低，但单价偏高的「低总高单价」建案，进一步推升区段行情，接下来要看到新建案房价下修，机会可说是越来越渺茫了积电楠梓园区等科技大厂建设，8月营收稳健前进。