《传产》北士科房价外溢 北投新案开价扬升

北市新建案平均开价涨幅前三名的行政区，依序是北投(10.83％)、万华(8.45％)、中正(8.39％)。当中北投今年前7个月建案平均开价89万元／坪，较去同年期上涨约8.7万元／坪，主因为北士科房价外溢效果浮现，捷运北投、唭哩岸站周边，相继有建案开出区段高价，奇岩重划区新案也开出9字头价位，使得北投全区新案平均开价上扬。

住展杂志企研室经理成采锜表示，公共建设题材依旧是推升北市建案开价的主要因素，如北士科及万大线等话题，让业者对区域房价具有信心。由于今年上半年台北房市买气偏冷，属个案表现，部分蛋黄区建案销况不免因开价过高而卡关，对此多数业者因为土地取得成本、营建成本偏高，以及担心降价会影响后续推案布局，仍会选择坚守开价，打一场持久战。

成采锜表示，信义、松山建案平均开价下修，原因之一是部分销售中建案位于相对低价区，如捷运六张犁站周边及饶河夜市附近等，考量接下来将进场销售的新案开价水准都不低，预估今年内两区建案平均开价都有机会回升。

尽管开价下修，入手信义、松山新房的门槛仍高。经统计，台北市今年1至7月新建案平均开价最高的前三个行政区，依序为大安164.6万元／坪、松山158万元／坪、信义142.1万元／坪。

大安今年前7个月建案平均开价，较去年同期上涨约7.2万元／坪，涨幅4.57％，主要原因为东区老屋重建指标案开价，纷纷站上200万元／坪，后续实登揭露的成交价格也提振市场信心，加上下半年有品牌建商计划推案，预估全区建案平均开价还有成长空间。