《传产》北市危老六年核准869案 最热是这区

台湾房屋趋势中心执行长张旭岚指出，台北市开发早，住宅老旧的情况严峻，根据内政部不动产资讯平台统计，今年Q2台北市住宅平均屋龄高达37.8年，30年以上的老屋占比超过七成，且首都的新案选择有限，单价又高，使得购屋族为了当天龙人，只能往老屋发展。

近年受惠于危老重建政策，台北市陆续有不少老旧建筑翻新，由于老屋整合的时间与金钱成本都不俗，所以建商大多会选择开发效益较佳的区段着手，因此房价高的区段，危老热度通常比房价低的地区更旺盛，以核准案件数最多的中山、大安与士林来看，均为北市房价前段班，旧翻新后的身价翻倍，加上时程、规模等容积奖励的多项诱因下，加速危老送件的意愿。

台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中指出，南港区是台北市开发较晚的区域，素地供给相对丰富，加上东区门户计划规划不少公办都更案，降低业者自行投入老屋整合的必要性，使南港的危老推动火力趋于保守。

台湾房屋进一步观察台北危老核准案件数的历年走势，发现2020年298件是核准量的高峰，之后三年逐年递减。

陈定中表示，危老重建自2017年修法通过，祭出为期3年的10%时程奖励，因此以2020年5月上旬为分水岭，此前送件者，可享10%的时程容奖；此后送件者，时程奖励逐年以8%、6%、4%、2%、1%的方式递减，至2025年5月归零，所以2020年便涌现一波抢拿10%容奖的大量送件潮，使该年的危老案件数大幅冲高，之后送件潮消退，量能也随之减少。