《传产》北市新天龙区 大直这两里平均年收逾200万

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，天母和大直非属台北蛋黄区，不过都是自成一格的豪宅区！大直商业区因邻近内科，又有水岸景观加持，受到许多企业主、高阶主管青睐，崛起为首都的新兴豪宅聚落；与大直相较，传统豪宅区的天母，房市买盘以有国际背景的高资产族为主，加上商圈发展历史久远，低屋龄的豪宅选择有限，因而近年在豪宅市场交易较少。

张旭岚指出，大直、内科高所得背景，让大直商圈形成颇高档的商业消费文化，除了汇集不少连锁餐厅，还有五星级饭店及百货，更不乏米其林等级的国际餐厅，消费族群涵盖广泛，不过商务型的消费力集中在周间，家庭客则集中在周末，因此客层定位过于鲜明的餐厅或商场，就较难平衡人流和消费力。

台湾房屋统计进一步统计两大豪宅区的住宅房价，大直剑南站商圈2022年住宅大楼成交均价约124.4万元，华厦平均也要价90.1万元，对照天母广场商圈大楼92.2万元、华厦71.1万元的水位，大直行情明显胜过老天龙的天母，「新天龙区」地位稳如泰山！

台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中指出，大直明水路、乐群一路一带，因具基隆河岸美景，高价豪宅林立，让入住大直的所得门槛不同凡响，而富豪集中的金泰里与成功里，正居大直商圈核心地带，两里以敬业三路为界，东侧的金泰里不仅有美丽华百乐园坐落，诸多企业大老落户的指标豪宅「西华富邦」也在金泰里，使金泰里居民所得金光闪闪！西侧的成功里，就是ATT商场所在地，亦有住户背景强劲的「代官山」、「轻井泽」等水岸名宅加持，所以在豪宅住户拉擡下，当地的财力、消费力都不容小觑。