《传产》北台湾销售中新成屋 新北、桃园占比高

住展杂志企研室经理成采锜表示，观察实价登录揭露资料，今年5月新北林口有109笔成屋交易，占地面积差不多的基隆七堵，则仅有22笔。在区域市场买气、建案销售速度不同的背景下，建商余屋采全国归户并都只给予2年宽限期不太合理，建议宽限期应由地方政府汇整实登数据，计算出区域平均销售量，制定符合当地市场情况的宽限期。

北台湾各县市中，以新北市销售中新成屋102个最多，待售户数约2,420户，占北台湾整体户数约49.7％。第二多的是桃园市，82个建案约1,183户成屋等待成交，之中又以桃园区待售户数逾400户最多。

成采锜表示，新北、桃园销售中新成屋户数较多的原因之一，为近年业者在重划区大量推案，此举有助于加速人口进驻，带动区域发展。如林口新市镇、三峡北大特区等，都是先经过空屋数多、点灯率低的阶段，才逐步以相对亲民的房价水准，吸引区外人口移入，使当地生活机能越来越完善。

不过各重划区受先天条件影响，发展速度略有差异，像淡海新市镇因气候及交通等抗性，即便房价水准属于北台湾相对低档，移入人口数仍不如预期，线上待售新屋户数仍多。有淡海经验在前，若未来囤房税2.0实施，则业者恐因余屋消化速度及持有成本等考量，选择保守在新发展区推案，这情况将不利政府推展新都市计划区，促进区域均衡发展。