《传产》打房打投机 自用型积极可买好产品

房地合一2.0今年7月1日上路，住商机构董事长陈锡琮指出，从过去与现在的经验来看，打房政策过程中虽然难免产生价量修正，但低利环境与资金行情下，会出现先蹲后跳的状态。不过优质产品仍旧可以在政策后成为第一波回归正常价格，甚至领涨的先锋。对于自用型购屋人来说，他提醒只要有政策利空，都应该要积极看屋，勇敢出价，不仅有机会遇到好产品，更有机会遇到好买点。

在价量反映上，台湾今年第一季六都买卖移转量较前一季量缩14.5%，但以北市房价还成长2%，中国大陆打房招数不少，可是根据中国大陆指数研究院第一季统计，百城新房价格累计涨幅较去年同期有所扩大。其中，一线城市一季度价格累计上涨0.78%，较去年同期扩大0.39个百分点。二手房价格方面，百城二手住宅第一季价格累计上涨1.05%，也比去年同期扩大0.48个百分点。

陈锡琮指出，以目前两岸打房政策来看，共同点是维持在紧缩银根与增加税收两大基础上，特别是针对多户拥有者的贷款成数更是低得惊人，借由降低财务杠杆，同时增加税赋迫使炒作者不转入房地产。不过，从目前两岸打房的价量表现来看，并未达到期待目标。

住商中国总经理黄荣财表示，中国大陆打房基调维持在「房住不炒」，另外因为中国地方差异性大，也把主导权回归地方，出现所谓的「因城施策」就会出现如北上广深等一线城市必须透过积极提高自备款成数，符合社保等资格，才有购买的方式来达到抑制目的；但许多二三线以下城市却提供相当优惠的落户措施，加入人口移入以稳定房市。不过从2020年下半年开始的一系列紧缩政策来看，效果仍有待观察。