《传产》房市交易量H1估14.2~14.6万栋 H2变数多

2020年全球经济在新冠肺炎黑天鹅的影响下，经济扩张面临下行风险，各国纷纷降息甚至再次祭出扩大购债规模来救市，而各大经济预测机构也纷纷下调今年全球经济成长率，经济表现恐衰退。永庆房产集团业务总经理叶凌棋表示，国内3-4月是疫情影响最严重的月份，民众尽量减少出门与降低消费，恐慌情绪发酵，让房市短暂受到冲击，但国内疫情控制得宜，加上市场自住、置产等刚性需求仍在，在5月之后多日「零确诊」助攻下，民众购屋信心回温。叶凌棋补充，以目前交易量推估，上半年房市交易量在14.2-14.6万栋之间，与2019年同期相较，约在-1%至+2%之间。

叶凌棋指出，新冠疫情要能完全控制住可能需要疫苗问世才有可能，目前第一波疫情趋缓，在各国陆续解封后，公卫专家也陆续警告恐有二次感染疑虑，加上中美角力不断升级，全球局势诡谲难测，台湾经济规模小，势必也会受到冲击，因此，疫情与中美角力是两大变数。他说，在下半年变数仍多的状况下，房市交易量表现可期待但也不容过度乐观，以目前交易量推估，2020年全年房市交易量在29-31万栋之间，较2019年相比在正负3%之间。

叶凌棋说明，2019年Q2全台新建余屋仍有7.81万户，虽较2018年Q2的8.01万户低，余屋去化压力略减，但仍处于高档；而今年1-4月全台使照量2.79万户，是十二年来第四高，较2019年减少5%，虽有缓解，但仍处于高档；若以建照来观察全台1-4月建照4.73万户，创十五年来新高，较2019年成长5%，若以2-3年施工期来推算，2022-2023年新增供给恐大幅增加，显示房市目前与未来新增供给量大，超额供给隐忧未解。

叶凌棋说，若以七大都会区来看，新北、桃园、新竹、高雄仍有大量余屋待去化；台南与高雄面临大量交屋潮，新增供给多；而桃园、新竹则是建照量大增，显示未来二至三年新增供给将爆量，整体而言，桃园、新竹、台南与高雄房市新增供给量大，需特别留意，预期房价难有大涨空间。