《传产》房市热、土地受宠 建商H1大买670亿元

预售屋与住宅市场买气热络，在加上央行强硬升息机率低，以及新青安对于住宅买气的带动，不少建商敏捷调整购地策略，今年起开始积极大举猎地，例如海悦国际与其他建商共同参与芙蓉大楼与开明高职购置案，两笔个案的土地总值即超过186亿元。

另外，远雄、亚昕、国建、国聚、爱山林、茂德机构等建商，上半年购地金额都超过30亿元，布局脚步更为积极，从区域来看新北市以及高雄市为主要交易热区，分别达217亿元与186亿元。

第一太平戴维斯研究部资深协理丁玟甄表示，预计接下来随着土地库存逐步拉升，建商的推案动能将随之提升，预售市场将更添柴火。据第一太平戴维斯统计，今年第二季大型商用不动产交易金额(单笔交易达3亿元之案件)为249亿元，受去年新光一号REITs标售案垫高基期的影响，季减率与年减率分别为56%与39%，总计2024年上半年大型商用不动产交易总额为658亿元，较去年同期下滑10%。

今年上半年商用不动产交易中，办公室规模排名第一，总额达237亿元，占比达36%，投资型买方为购买主力。工业厂房第二大宗交易类别，总金额为175亿元。今年上半年商用不动产市场中，建商是最积极的买方，投入金额达213亿元，借由购置旧大楼补充市中心的土地库存。科技业为第二大买方，投入总额为162亿元。

第一太平戴维斯董事长黄瑞楠表示，今年以来台湾经济表现强劲，科技产业的实力也备受国际肯定，日前举办Computex期间，国际大厂纷纷表达在台湾扩大布局决心，包括辉达、AMD皆表示计划在台设立AI研发中心，亚马逊AWS与苹果也公布在台湾建置大型资料中心的计划，国内外科技业需求持续扩大，有机会带动工业不动产租赁需求。由于前一波科技业扩厂已将合适的厂房去化，近期也观察到市场出现供不应求的状况，包括日前办理新竹科学园区两栋厂房公开标售，市场反应热络，共吸引近30家企业洽询，最终由半导体大厂得标，建议今年下半年卖方可积极盘点闲置厂房或厂办空间，掌握这波AI商机。