《传产》房仲7月交易虽回稳 H2保守以待

台湾房屋集团统计内部成交行情，7月七都交易量对6月微增1.09%，价小涨0.3%。而和去年同期相较，七都整体交易量年减5.36%，价年增2.16%。住商机构企画研究室统计旗下加盟店7月成交业绩，全台与上月相比，微增0.3%，但因七月工作天数较多，勉强视为平盘，可是与去年同期相比，减少11.4%。永庆房产集团统计：7月房市交易量与6月相比，台北量增11%，新北成长7%，桃园增加13%，新竹县市成长17%，台中量增10%，台南与高雄分别成长12%与15%。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，下半年房市发展有三大干扰因素，一为升息，其次是经济和股汇市变化，第三为平均地权条例修正草案的审查，这些都会影响购屋族的资产配置弹性和额度，导致近月房市弥漫观望氛围，尤其平均地权条例对预售市场限制颇多，近期不少刚需买方逐渐转向新成屋产品，不过因整体氛围趋向保守，因此买方追价空间有限，但卖方若没有财务压力或迫切换屋需求的情况下，也守价不让，拉大价格差距，是交易量缩的主要原因。

永庆房屋研展中心副理陈金萍说，今年7月市况虽同样受惠于疫情降温，但房市交易表现却与去年大不同，因疫情而停滞的买气在疫情趋缓后并没有大幅度的成长，虽7月房市交易略有回温，但在通膨、升息、打炒房政策效应发酵下，市场保守观望气氛仍浓，让今年7月全台房市交易表现不如去年同期，下半年房市交易有转弱趋势，必须持续观察。

大家房屋企画研究室副理郎美囡表示，央行连续升息，加上调升存款准备率，限制银行放款，虽现阶段利率仍在低档，刚性自用买方进场更具信心，而置产型买方也有以不动产抗通膨的盘算，不过对于购屋人来说，除在意成交价格外，也应该妥善规划财务，并询问好贷款再下手，避免发生违约状况。