《传产》刚性需求强 2021不动产市场活水热度够

国发会景气灯号在2021年2月时转成景气热络的红灯，除了是10年来首见的灯号外，分数亦是32年来新高。仲量联行指出，台湾经济表现相当突出，带动不动产投资及租赁信心，预估2021年不动产市场仍能维持这番热度，持续向国际展现台湾的韧性及成长潜力。

在办公供给仍维持紧缩且需求不停增加的情况下，市场动能将维持趋缓，仲量联行预估至2023年较大规模面积释出以前，整体市场仍会偏向房东市场，特别是在多数新供给多为自用办公室或是都已预租完毕下，租户多数仅能续租既有空间。租金方面，预估2021年在两栋已预租完毕的大楼租金逐渐揭露下，租金将有机会持续向上攀升2-3%；新成交租约将会聚焦于预租2022年的新供给、有较多释出的郊区，如内湖南港区、抑或是较有弹性的共享空间。

2021年第一季办公租赁市场在供给持续紧缩下，市场仍维持平稳，空置率持平在2.1%，续为21年来新低纪录；租金部分则持续攀升，年成长0.7个百分点，月平均租金来到每坪新台币2,828元。整体A办市场总净去化量25坪，新签订需求多来自于新创软体产业。供给量严重不足下，潜在办公室需求仍持续旺盛，预计新释出单位仍会快速去化完毕。

厂办市场部分，2021年第一季热度仍持续攀升，以内湖区来说，在大量科技产业积极进驻下，整体空置率较前期下降近2.6个百分点，最新释出大楼-宏汇瑞光去化速度稳定，面积与前期相比去化了近6,000坪，显见厂办市场需求仍十分旺盛；租金则维持平稳，月平均租金落在每坪1,409元。南港区部分，本季空置率小幅上升近0.7个百分点，主要因为有租户部分调整其租赁面积所致；整体租金仍维持稳定，月平均租金落在每坪1,424元。