《传产》刚性需求仍在 新竹工业区厂房脱标创纪录

本标的位于新竹工业区第二期西区光复北路上，建物总面积逾1,550坪，屋龄仅约11年，钢骨结构，土地为1,358坪丁种建筑用地。由于新竹工业区内少有供给，加上本次标售标的位置条件优越，自标售公告起，即有多家厂商及投资人热烈洽询及购买标单，潜在买方除了区域型客户外，更不乏科技产业、电子制造业、及生技产业洽询评估。

由于本次标售厂房现况维护甚佳，建物规格亦适合众多产业立即进驻；此外，本基地法定容积率为300%，现况实际使用容积低于111%，如未来搭配政府奖励措施，本案仍有相当高的扩厂空间，因此对自用型买方而言，是极具吸引力的标的。

新竹县市向来为工业市场询问热区，结合新竹科学园区与新竹工业区两大产业聚落，持续带动城市发展。由于新竹工业区内标准厂房释出的案件数相当稀少，区域型买方常面临无标的可买的窘境，而在供不应求的情况下，本区工业土地平均单价近三年涨幅高达19%，位居北部主要工业区之冠。去年(2022年)9月实价登录中，同样位于光复北路上标的，以土地换算成交价格约28万/坪，今日土地交易单价较去年成交案上涨逾34%。

世邦魏理仕资本市场部主管林敬超表示，CBRE继上周成功售出新竹科学园区独栋厂房后，一周内再次标脱新竹工业区厂房，显示新竹地区自用型买方扩厂需求强劲，且至今CBRE仍掌握相当多组的买方委托找寻合适标的，即便整体房市在政府释出打炒房政策后正逐步下修，工业用不动产在此次市场盘整中，受影响幅度较有限，地段与区位强势的物件仍能突破重围，能预期今年(2023年)自用型工业不动产仍将在大型不动产交易中占有相当高的比例。