《传产》高铁新3站价量齐扬 这站土地交易规模放大13倍
台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中表示,苗、彰、云的高铁新三站2015年底营运时,房市正处于盘整,且通车后第一年的2016年,又逢房地合一税导致市场急冻,因此当时建商多采行「减量保价缓购地」的策略,使新三站通车后初期的土地标售,大多以流标收场,价量基期因而相对低档;不过随着房市景气回暖、国内外企业投资踊跃,拥高铁西部一小时生活圈优势的新三站,便展开吸金实力,加上近年都会区地价高涨,导引建商沿高铁往较低价的蛋白区布局,带动新三站土地交易大幅升温,比如2020年高铁苗栗站区,就吸引丽宝集团大举购地,为区域房市增添亮点。
台湾房屋彰化田中特许加盟店店长高于哲指出,伴随高铁开通,站区的建设题材也接踵而来,以地跨田中及社头的高铁彰化站区为例,未来就有田中基督教医院、台铁田中支线的建设利多可期,加上高铁彰化站目前住宅区行情约每坪10~11万元,产专区每坪大约15~16万元,与邻近的台中相比,地价水位相当平实,所以近年除了建商、企业积极猎地外,也有不少传产老板、退休族买地自建,使高铁彰化站区近年的土地交易快速加温,往后建商陆续推案,高铁站区也将跃居为彰化房市的关注焦点。
新三站中以虎尾的高铁云林站地价涨幅最大,台湾房屋虎尾高铁特许加盟店店长蔡信诚表示,虎尾本身就是云林县的第二大城,生活机能充足,刚性需求相对厚实,且高铁云林站是新设三站中,运量最大的站点,高利用率为当地房市奠定良好发展基础。
此外,高铁云林站区有台大医院云林分院进驻、虎尾科大新校区动工,吸引置产族卡位租赁商机;加上高铁站区与中科虎尾园区相连,近年包括李长荣化工、炎洲等大厂都接连进驻园区,为高铁站区挹注就业买盘;早年在北部打拼的四、五年级生,在高铁开通后,也兴起返乡退休的风潮,因此近年高铁云林站区的不动产市况热络,近年住宅区地价,一路从每坪不到10万元,涨到13~17万元之谱,随着地价上涨,当地现今的透天新案,单户要价约1200~1500万元,大楼华厦新案单价也攻上2字头,俨然是云林房市最耀眼的潜力区段。