《传产》「管住不管商」带动商业热 士林透店8月2.2亿成交

此外，士林捷运站旁的中正路上也有一栋透店在9月以1.35亿元成交，建物面积79.92坪、土地面积31.76坪，该建物屋龄已达60年。目前一楼为茶叶门市，二、三楼则为医疗诊所。

台湾房屋士林捷运加盟店店长陈宏辉指出，这次交易的士林透店位于捷运士林站旁，周边有士林中小学，学生、通勤族和观光人潮众多。该路段为士林主要商圈干道，租金行情每月约在15至18万元之间，而二楼以上楼店的租金则约为一半。如果租客长期承租，店面租金还可能有友情价。去年，对面的连锁书局「垫脚石」也从租赁转为购买，以1.38亿元整栋买下透店，显示即使屋龄较高，但经过结构强化或外观装修，建物价值并未受损，反而因为老建筑的稀有性而显得更为珍贵。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，精华区的透店通常屋龄较高，但位于商圈核心，交通便利，广告效益高，且土地价值不菲。一楼可作为店面出租，二楼以上则可作为办公室或诊所等用途。此外，这些老透店未来还有都更的潜力，因此被视为店面中的极品，吸引了现金充足的中高资产族群，甚至不少企业主以自用为前提进行置产，短期赚取租金收入，长期则期待增值，成为在限贷令下较不受限的资产规划方式。

第一建经研究中心副理张菱育指出，由于政策「管住不管商」，店面、商办等商用不动产的贷款成数通常可达七至七成半，但若买方已持有两间以上的店面，则需依各家银行的规定，并根据个人财力进行评估，可能会减少贷款成数。