《传产》「金龙海啸」来了 房市回归基本面刚需为王

台湾房屋集团首席副总裁周鹤鸣表示，今年下半年起，受银行不动产放贷水位偏高影响，买家申贷的难度提高，但资金充裕的消费者，在市场上反而有更大的选择弹性，且官方将新青安列为放款的优先序位，因此刚性买方的购屋信心仍高，使得指标分数还处于相对高档。

然而9月中下旬的央行Q3理监事会议，祭出更严格的打炒房限贷令，为市场投下震撼弹，尤其头期款不足的首贷族、资金短缺的换屋族，在融资受限的情况下，可能逐渐淡出市场；建商也不排除因购地资金限缩，暂缓推案布局，所以民众后续对央行第七波打炒房的感受，将会愈来愈明显，接下来消费者购屋信心，也将随「金龙海啸」接近出现波动。

周鹤鸣指出，打炒房政策逐渐发酵，再度激化市场的多空拉锯战，后续房市走势，预估有三大观察重点。第一是「政策紧缩成效」，本次央行未跟进美国开启降息循环，加上提高存款准备率，限缩银行放款弹性，使贷款利率不降反升，因此资金不足的民众却步，资金充裕的买家也转为观望，影响力道值得持续关注。

第二为「自用豁免配套」，央行本次打炒房又急又猛，连部分自用型的换屋族都受冲击，故官方正研拟防错杀豁免条款，若配套措施符合民众期待，可望稳定市场信心；第三则是「刚需危机入市」，打炒房政策下，不动产市场回归刚性基本面，有需求、有能力的买家，可把握景气盘整的时机积极看屋，相较之前更有机会找到符合预算的理想物件。