《传产》李同荣：H2房市将渐增量 房价反转看2项指标

李同荣提醒，房价没有永远上涨的道理，未来2~3年，房市将逐步进入超涨期，未来房市何时反转下修，须特别注意两项重要指标：

1.预售市场反转指标-开工量与使照量呈现死亡交叉：若未来预售市场销售率开始下滑，就会影响开工核发量，目前开工量与使照量仍同创新高，尚未见到预售反转讯息，未来应注意，一旦建照与开工量下弯，而近两年完工的使照量只会持续往上，就会呈现死亡交叉现象，也是预售市场终结多头的讯息。

2.成屋市场反转指标-价涨量缩或价量俱跌持续3季以上：今年第二季应该会出现价涨量缩背离现象，若此现象持续3季，就证实成屋多头市场结束，惟第2季量缩主因在疫情蔓延，若第3季疫情抒缓，交易量应会反弹，价量背离不会持续到年底，换言之，今年房市仍维持在上升轨道上，房价尚无反转下修迹象，但房价涨幅会逐渐缩小。

吉家网企研室处长庄文树则是认为，从买卖移转交易量分析，今年房市将呈上半年量缩、下半年反弹的情形，若从平均价格来分析新兴工业园区带动中南部三都发展，周边蛋壳与蛋白区都将受惠。