《传产》六都去年买气欠佳 桃园直直落、台南逆扬

综观六都家户购屋比，2023年桃园市跟台中市都4.5%，同位六都之首，台北市家户购屋比2.5%、新北市3.6%、台南市3.4%、高雄市3.2%，台北、新北、桃园、高雄等四都，买气不但低于2022年，甚至比疫情前(2019)还低，唯一正成长的是台南市，台南前年买气走跌，压低基期，去年台南市全年买卖移转栋数正成长8.1%，买气正成长。

郎美囡分析，台南市先前因南科话题缔造房市佳绩，前几年新案销售创佳绩，去年永康区、北区、归仁区迎来交屋潮，挹注移转量，除此之外，自用买方撑场，地段、机能佳的房屋成交稳定，买方看好南科产业带动效果，若价格有让利空间成交机会高；而桃园市一直以来房价比双北亲民，机场捷运沿线各站创造通勤购屋量，但近几年房价逐渐攀高，双北买方回头找新北低价区，买气下滑，不过桃园市公司、厂办越来越多，增加许多工作机会，有稳定的在地买盘，因此家户购屋比在六都中依然居冠。

住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨指出，土地、营建成本高，新案价格没有因平均地权条例新法下修，加上这次总统大选候选人不再聚焦打房，房价依然坚挺，观望已久的买方陆续进场，去年末房市小阳春，略为扳回颓势，预期今年能延续热度。