《传产》旅宿「疫」起受创 建商趁势加码购地

过去两年间，旅馆业者历经陆客自由行限缩、国际旅客市场因边境管制而冻结、国旅市场出现报复性需求等事件，影响了营运表现剧烈变动。旅宿业是否能在未来半年内迎来新一波的报复性消费，依旧充满着不确定性。相反的，疫情却激发了投资人逆势加码的决心，CBRE世邦魏理仕观察统计今年第二季总成交金额（商用不动产及土地）逾新台币918亿元，创历史同期第三高纪录，显示台湾不动产投资市场交易维持热络，即使在疫情升温后，大部分交易案仍如期进行，仅极少数买方的作业程序稍有延误，且许多法人投资人对于不动产投资的态度维持积极，其中旅宿业不动产交易市场蠢蠢欲动更是疫情下始料未及的意外发展。

有鉴于第二波疫情扩散仍未获有效围堵，旅宿业面临的营运挑战未解，世邦魏理仕台湾研究部主管李嘉玶进一步分析，各类型旅馆业者纷纷寻求逆境生存之道，部分业者转做防疫旅馆，亦有部分转型为远距工作者提供独立办公室，更有业者趁机进行资产活化，申请危老重建。以台北市为例，自2019年至今年5月底，获得核准的旅馆危老案已达10件，包括基地规模达1450坪的国宾大饭店。

此外，世邦魏理仕观察旅宿业不动产交易市场，过去一年半间买卖成交金额累计逾411亿元，为历来不动产投资市场少见的现象，其中除了富邦人寿斥资新台币268亿买下台北王朝大酒店外，本土建商总计投资新台币约125亿元，而当中有过半金额为兴富发集团所贡献，其于今年上半年投资新台币近65.5亿元购买台中及高雄的旅馆类不动产。世邦魏理仕台湾估价及咨询部主管施甫学表示，过去一年半内成交的18件交易案中，高达12件为汽车旅馆交易，显示过去位于新兴重划区的汽车旅馆，因其所在区位佳、产权单纯、拆除成本低等优势，已成为不少开发商的关注焦点。

短期旅宿业不动产交易活动的态势，世邦魏理仕台湾研究部主管李嘉玶提出进一步预测认为，「台北精华区旅馆」方面，部分小型旅馆业主可能有意出售资产，然而潜在投资人则多期望以低价入手，预期未来数月内成交案例有限。部分中大型旅馆业者可能考虑暂时歇业，或于租约到期时顺势终止营业，其中若是符合重建资格的旅馆，部分房东可能寻求与开发商合作的机会。

而在「成熟重划区旅馆」方面，位于主要城市内成熟重划区、基地达一定规模的汽车旅馆及中小型商旅，其土地开发价值与潜力将备受投资人青睐，且部分建商将愿意以高于市场行情的价格购买此类型土地。「渡假型旅馆」方面位于国旅热门地点的渡假型旅馆，将能吸引有意购买收益型不动产的潜在投资人，惟此类旅馆可望于疫情趋缓后快速复苏，房东惜售心态浓厚，预料买卖双方对于成交价的预期落差大，将影响短期内成交机会。