《传产》买房屋龄两极化 大批新屋最好贷

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，购屋屋龄两极化，主要有两个原因，第一是近年市区开发趋向饱和，新兴重划区遍地开花，许多首购看上重划区总价低，预售屋分阶段付款压力小，区域发展未来性高的三大优势，吸引不少购屋族青睐，且疫后接案型SOHO族增加，一般事务所型态的新屋交易也增加。而这些新屋的屋况好、估值高，申请贷款的比例也较老屋高，因此占比居冠！

另外一方面，20年以上的贷款资料，也占了将近四成，主要因为2005年修订《建筑技术规则》后，规定8层楼以上住宅须设置2座安全梯，此后建案公设比拉高，也让目前市场上屋龄逾20年的建物，享有相对低的公设比，居住坪数实在，吸引务实购屋族购入。

进一步观察第四季联征资料发现，六都中申贷购买3年内新屋的占比，以台中市占54.6%最多，其次是桃园市45%，占比最小的则是台北市占11.1%。

第一建经研究中心副理张菱育指出，3年内的新成屋由于屋龄新、尚未折旧，甚至不乏预售屋交屋后的整批贷款，去年核贷成数近8成，且贷款利率约1.4~1.9%，比起30年以上老屋贷款成数平均约7成5、贷款利率1.5~2%，新成屋贷款条件相对较佳。

不过张菱育也提醒，屋龄新的社区，多半会规划许多公共空间和休闲设施，因此大多数新屋的公设比高，实际室内使用坪数较小，价格也比同区中古屋高，且部分新兴重划区的地点较偏，购屋族下手前可先评估周边生活机能成熟度，和点灯率，避免日后转手不易。