《传产》「平均地权条例」上路 蛋黄区预售屋受伤

第3季全台预售屋量缩幅度最大的区域为台北市大安区，《平均地权条例》新制规定私法人购置住宅将采许可制，在新制上路前出现一波高价交易潮，带动大安区7000万以上高价住宅成交26笔，然而到第3季仅剩7笔，在高价住宅交易量缩下，大安区成为新制上路后，全台预售屋跌幅最深的区域。

反观台中西屯，豪宅建商反而选在第3季齐聚推案，包括「联聚中维大厦」、「双橡园4117」，推升区域第3季高价住宅交易量，然而第2季因为水湳经贸园区「亲家中央公园」、「雍悦一方」及七期重划区「纪泛希」3大指标案进场，共挹注近600户成交量，缔造该区第2季交易量走扬，第3季在缺乏低总价产品助攻下，表现呈下跌趋势。

新制上路前，预售屋市场出现推案爆量状况，像是台南安南第2季有超过20个新建案进场，到了第3季仅剩个位数开案，新北板桥第2季则以江翠北侧重划区交易密集。台中清水与台南安平则受惠「樱花市镇之樱」与「润隆铂悦」两个单一大量体建案进场，一口气推升该区第2季成交量，显示建商为了吸引置产族最后抢购，纷纷赶在新制上路前积极开案，造成各地区第3季预售屋市场明显冷却。

此外，北市上榜的还有文山、北投，两区属于台北市房价较亲民的区域，第2季北投有别近年推案多集中在北士科重划区，两案分别位于房价较低的奇岩与石牌，备受首购族青睐。最后，台南近年房市受到南科议题带动，邻近的新市与北区，第2季分别在「世界南科Ａ」、「欣府城-进士楼」开案下，吸引南科新贵抢先卡位，拉擡两区第2季交易量，第3季房市则受新制上路影响，买方态度转向保守观望。