《传产》前8月双北都更推案量年减14% 重建主流转「老」

值得注意的是，除了去年因个案拉擡外，其实近年双北市的都更推案量并不算多，只占整体一成多的比例，建商兴致低落，更有效益的危老方向成为重建主流，由于危老方案运用的弹性上，如基地面积、地段所在、申办程序等面向远胜都更，且危老案常见基地小、户数少，沟通方便易于整合，反观都更案不乏大基地的多户数社区，地主户意见纷歧，要是还来到兴讼强拆地步，更是旷日废时，有损商誉，得不偿失自然让建商兴趣缺缺。

如今建商还有意愿费心推动的都更案，大抵因地段门牌、区域机能具买气获利前景才有所行动，比方说镀金的台北市门牌，或坐落在市中心热门地带，如新北市第一环行政区，始见较多的都更案身影，而因为整合起来的量体大，常为指标大案，今年在台北市松山区与信义区推上百亿元总销案就都是都更案。

因为坐落地带不错，兼之规划上再以主流两房小宅诉求，搭上像今年的高温买气，不少都更案绩效水到渠成，今年迄今双北市推出的都更案已见7案完销，包括台北市南港区「丰琚」、中山区「耕青禾」、文山区「安家湛」、大安区「全坤御峰」、中正区「雍隽品」与「全坤富御」，以及新北市的「敦美集」，其中「丰琚」、「全坤御峰」实价揭露最高单价还破140万元，都更增值特性也有所彰显。