《传产》千金难买早知道！高雄五大区域「早买早省」

台湾房屋高铁重爱加盟店店东陈扬智表示，桥头区仰赖桥头科学园区的开发计划，加上邻近楠梓区，受惠于台积电的外溢效应，这两大红利带动桥头房市热度持续上升。主要购屋热区集中在桥头新市镇，由于该区属于新兴重划区，新案不断推出，预售屋的最高单价已站上40万，进一步拉擡中古房价补涨。此外，该区近期中古屋交易多以10年内轻屋龄房屋为主，房价表现相对有优势。目前桥头科学园区的开发进度已超前，施工期程大幅缩短，预计2025年陆续完工后，将创造超过一万个高科技就业机会，迎接利多到位，房价涨势更加明显。例如，桥头新市镇8年屋龄的中古三房，新屋时期总价约800万元，如今已翻倍至总价逾1,600万元，早期进场的购屋族随着房价的上涨，确实达到「早买早省」，越早进场成本越低。

除了桥头区，早买早省的第二名为新兴区，过去一年中古房价已从10多万站上20多万，鼓山区则从20多万站稳在30多万。从各区价差来看，包括新兴、前金、鼓山及左营区，提早一年入手，每坪单价至少可省下3万元，以30坪住宅来看，可少负担近百万元。

台湾房屋集团趋势中心经理李家妮指出，新兴区及前金区属于高雄的旧市区，生活机能成熟便利，但由于腹地开发已趋于饱和，近年来各大建商多以整合老旧透天厝都更的方式来获取精华地段，新案供应的买气逐渐攀升，也带动了中古房价的补涨空间。例如棋琴文贤苑、民生高峰会、锐扬YES等轻龄中古屋的成交价已来到30多万。

李家妮表示，高雄这五大区域具备增值潜力强、地段机能优越、供需旺盛等三大特色，支撑房市景气持续向上，使得房价在一年内波动幅度较大，增幅显著，购屋族越早卡位，享受到的价格优势也越大。然而，受限贷令影响，今年下半年房市交易有所收敛，加上美国总统大选川普强势回归，可能启动高关税策略，引发国际通膨，短期内房市交易虽趋于保守，但经济局势凸显了不动产作为抗通膨资产的优势，成为长期置产的理想选择。