《传产》人走茶凉 东区黄金店面掉价

大家房屋企划研究室总监郎美囡指出，东区店面先受信义计划区百货群及电商、代购冲击，新冠肺炎接着雪上加霜，租金一路下跌，大型店面租金几乎打对折，疫情趋缓后，人潮及商家又被百货商场及南西商圈、西门商圈瓜分，东区难复过往荣景。

东区辉煌时期，忠孝东路上的店面租金可达每坪2万元，但观察东区近四年半的最高租金单价，2019年尚有2笔忠孝东路四段的店面破万元，租金单价分别为15,781元及14,311元，疫情爆发后最高单价仅7千多元，直到去年(2022年)终于在忠孝东路四段出现1笔破万租金，不过单价仅11,198元，比2019年的最高价少了近3成，今年截至6月，最高租金仅7,728元，租金水平明显下修。

住商不动产仁爱光复加盟店经理黄献宽分析，东区主力地段为忠孝东路以北、市民大道以南，巷弄店面靠近市民大道租金大约每坪4千多元，靠近忠孝东路则为5千多元，若是忠孝东路以南往仁爱路方向店租较低，巷弄店面大约3千元上下，疫情影响后许多店家开店保守，以低租金店面为首要，因此拉低平均租金。

另一方面，忠孝东路上的主力店面也出现变化，黄献宽指出，由于东区主要道路店面过去堪称台北市店王，因此屋主现在坚守单坪租金1万元以上防线，影响商家进驻意愿，设柜店家也从国际连锁品牌改以本土品牌为主，市场经过重大事件而变动，商圈也转换出不同风貌。

郎美囡认为，东区毕竟仍是台北市精华地段，且忠孝东路的车流量大，店面招牌的广告效益依然存在，品牌、商家仍有进驻意愿，但人潮聚集的效果大不如前，考量经营风险，较低的租金才能促进商家进入东区实体店面，租金回升显得欲振乏力。