《传产》升息风险 6豪宅买家全数付现

3月信义区「联合大哲」一口气成交3笔交易，其中15楼户总价3亿4805万元、每坪186.8万元，买家为侨外资「沛华实业」；5楼户总价2.05亿元、每坪179.2万元，买家为「沛荣国际」，进一步调查发现，这两家公司都为沛华集团旗下子公司，主要经营海、空货物承揽运送服务；此外，同社区10楼户也有交易，总价1亿5288万元、每坪169.1万元，为北投区李姓自然人买进。

大安区「信义联勤」则出现今年第一笔交易，14楼户成交3.83亿元、每坪245.12万元，由徐姓自然人购入。松山区「润泰敦峰」20楼户，5月成交1亿8810万元、每坪206.1万元，买方为「泰格尔投资」；同社区10楼户，单价每坪195万元，买方为信义区邱姓自然人，这几笔交易全数都无贷款。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，虽然市场普遍揣测央行会再升息，不过对于手头资金丰沛，免贷款购屋的高资产族而言，几乎没有影响，且指标性豪宅收藏价值高，未来增值性也大，因此吸引富豪布局。

张旭岚分析，这三个豪宅社区都是位在台北市中心的区域指标豪宅，其中「信义联勤」社区单价全数站稳200万以上，享有大安森林公园万坪景观，永久栋距吸引豪客的目光；联合报改建豪宅案「联合大哲」，位于国父纪念馆生活圈，在预售阶段时不乏有200万的交易，近年交易均价则落在每坪175万元左右；「润泰敦峰」为近年北市卖座豪宅之一，虽然位于市民大道高架桥一侧，但是利用设计种植绿树，打造垂直森林建筑，目前20楼以上高楼层也站稳200万元行情。

第一建经研究中心副理张菱育说明，假设以购置一间3亿元的豪宅为例，目前豪宅贷款成数4成、30年期试算，原本年初豪宅最低利率为1.72%，若Q2再升息1码，累计升息2码后，利率则来到2.22%，也就是今年升息前原本每月本息平均摊还约42.7万元，之后将会提高至每月45.7万元，每月多支出的费用达3万元，对于精打细算的豪客来说，为避免将来持续升息的风险，宁可一开始购置豪宅时就不贷款，省下的房贷费用还可以做其他投资之用。