《传产》首季贷款统计出炉 双北这两条路可贷8成

综观双北贷款成数前十大路段及其平均成交单价，台北市前三名路段贷款成数在79%以上，第四名之后都不到79%，路段成交均价落差大，最高价为中山区中山北路三段，平均成交单价每坪80.4万元，及松山区延寿街80.3万元，平均价格最低路段则是文山区木新路三段，每坪48.0万元，内湖区新明路均价也不到5字头，平均成交单价48.4万元。郎美囡分析，台北市中山区商圈发展成熟，不仅居住密度高，公司行号也多，且位在台北市市中心，因此单价高、贷款条件也较理想，至于台北市文山区及内湖区，若地段价格低于台北市均价，但区域有学区、生活采买便利，通常是首购、换屋族的首选，能获刚性买盘支撑。

而新北市前十大贷款成数路段，新庄区四维路有超过8成，且路段成交均价仅30.1万元，其他9个路段的成数都在79%以上，其中三重区共有3个路段进榜，在平均成交单价的部分，新北市高贷款成数路段大多在3、4字头，仅板桥区民族路及三重区集英路在5字头。郎美囡指出，三重区共有9座桥通往台北市及新北市其他行政区，联外交通便利，二重疏洪重划区及仁义重划区拉高区域亮度，各路段的房贷条件、房价表现相当稳健，至于新北市3字头路段，房价相当于台北市半价，如新庄区四维路，房价亲民、生活机能成熟，因此成为热门路段。

住商不动产企划研究室资深经理徐佳馨也提醒，第一季后随着升息，以及不少银行放贷超过银行法72条之2的放款上限，想要取得第一季如此好的条件并不容易，对于购屋人来说，面对房市震荡，下手前一定要确定银行贷款条件，避免因为贷款不足发生的违约风险。