《传产》水岸烫金？竹北这条路转手赚翻

随房市回稳，新竹不仅出现预售现场排队抢红单的盛况，更有中古屋转手也赚很大，据实价登录资料，今年第三季竹北地区以水岸景观宅闻名兴隆路上有32户交易，而23笔有历史交易资料中，有22户转手都获利，仅1户转手赔19万元，堪称新竹最赚一条路。赚最多的为「富广景泰然」9楼户，达1,627万元，其次是「坤山和谦」7楼的1,071万，显见水岸第一排的优势。

据实价显示，兴隆路一段的「富广景泰然」，第三季有3户转手获利，其中9楼户今年8月成交，总价2,800万元，相较于8年前屋主以1,173万元入手，赚进1,627万元，报酬高达138.7%；2楼与11楼户，也分别有375万元、175万元的获利。台湾房屋集团趋势中心经理江怡慧表示，「富广景泰然」为在地知名建案，且因具有景观第一排的绝佳优势，面对万坪河滨公园，加上步行5~10分钟，可达光明六路家乐褔商圈，生活采买饮食便利，联外交通可接国道1号与68东西向快速道路等优势因而房价有撑。同样位于兴隆路一段的「坤山和谦」，第三季有三笔转手获利，其中7楼户今年8月成交，总价3,800万元，屋主在4年前以2,729万元取得，获利达1,071万、其他两户则分别获利650兴462万元。

其余，兴隆路一段上的「大河恋」13楼户转手也有705万的高获利，江怡慧指出，根据官方资料，还有「青川之上」、「兴富发水公园」、「总太雍河」、「鸿一」、「达丽世界之窗」以及兴隆路三段「椰林水岸」、「翰林苑」、兴隆路五段的「青堂瓦舍华厦」，都在今年第3季转手有获利的社区，获利金额在85万~608万元间。

江怡慧分析，竹北头前溪沿岸高楼住宅，第一排景观宅从2006年开始受到建商重视，纷纷投入推出大坪数、高价位产品，加上地方政府致力河川整治及规划自行车步道，加上景观无法复制，水岸景观宅抢手，让竹北兴隆路1-5段成为烫金门牌的保证，转手的22户中大多是在2012~2016年购入，每坪入手价在2字头，今年转手至少都在近3字头以上，先前买进的屋主因此有较多获利。