《传产》台贸一城都更案起波澜 汉洋建设、住户陈情捍卫公平合法性

台贸一城都更得标厂商-汉洋建设之社区设计图。(图／汉洋建设提供)

「新北市中和区台贸一城」都更案再起波澜！本网站接获读者陈情，指称此都更案已在今(2022)年5月中旬，经过公开遴选程序及都更小组投票，最后拍板定案由「汉洋建设」担任该都更案实施者，未料竞争厂商「汉宝建设」近来动作频频，意图干扰竞标结果，而造成社区住户严重困扰。

汉洋建设指出，公司是合法取得「台贸一城」都更实施者资格，但汉宝建设却在落选后，5月28日竟自行召开都更说明会，并以50万元履约保证金利诱社区地主签署都更同意书，而且不管都更案成败与否，这笔履约保证金均须归还汉宝；同时该同意书更绑定不得与其他建商签署同意书的条件，此举显然意图干扰汉洋无法跨越80%同意户门槛以加速都更进度，已经违反都更竞标的公平竞争精神。

汉洋建设提醒，汉宝建设5月28日都更说明会，与地主签订的协议书，内容存在大部分地主难以查觉的都更陷阱，已严重损及地主之权益，呼吁地主们不得不慎。

新北市中和区连城路的台贸一城是老旧眷村，管线老旧、漏水、车位不够、没有电梯等诸多问题，使得生活越来越不方便，住户们对都更的需求越来越热烈。

汉宝建设负责人在去(2021)年9月中旬率先召开说明会，与住户说明都更条件，同时公开声明，给予住户们已是最好条件的都更案了，若有其他建商更优，就会让，并承诺愿意担任该都更案的顾问。

该社区熟捻都更案知识的住户讨论之下，由社区管理委员决议成立都更推动小组，总计15位委员，广招建商参加甄选评比，汉宝、汉洋、信全等三家厂商来登记参加评比。

今年5月14日办理都市更新事业评选作业当日，信全临时宣布退出，最后仅由汉宝、汉洋两家公司进行都更案简报。经由公开举行竞标遴选，据给予住户坪数、车位分配、改建规划及环境打造、公司财力等诸多条件评比之下，由评选委员公开投票选出最优厂商。

当日出席都更推动小组评选委员共11人，投票评选结果，「汉洋建设」获得8票，主要豪宅级设计概念、捷运共构宅品质及预留3千坪社区活动空间获得青睐，当选为最优都更建商，并与管委会签订合建协议书，确认为该都更案实施者，另一竞标厂商「汉宝建设」得票数则为3票。

评选结果出炉后，汉宝建设希望能与汉洋建设合作，但双方并未达成协议。接下来就发生如黑函、汉洋说明会通知函遗失、汉宝都更说明会通知等等，造成社区住户们的严重困扰。汉洋建设表示，汉宝负责人更利用具新北市议员身份的妻子，以先前在社区散布的黑函内容，6月1日在议会质询台贸一城自办都更的法律效力。

台贸一城住户们指认，管委会公告于社区公布栏的都更案评选公告，只剩下大公告栏还在，楼梯间的小公布栏公告，有一些已被有心人士撤掉了！

汉洋建设表示，公司规划的都更后社区新貌、住户换屋等各方面条件都胜出，才拿下「台贸一城」都更实施者资格，但是落选建商心有不甘，造成各种干扰，而且在竞标结束后，加工修改换屋坪数，伪称换屋条件优于汉洋，恐将误导不知道投标内容的住户，让他们误以为台贸一城管委会都更小组评选不公，有图利汉洋之嫌。

台贸一城某位住户忿忿不平地指出，早知如此，又何必当初！竞标结果出炉后，汉宝借口不接受评选结果，才加码喊价竞争，所提出的加码数字，与先前给予的条件相比，估算其获利相差新台币30亿元。

该住户更质疑，真要给的话，为什么不早在半年前的说明会就给？而是等评选结果输了，再来加码喊价？是否欺负住户们都是外行不懂？而且汉宝负责人先前信誓旦旦表明，若有厂商提出更优条件，他便退让，但如今却完全违背去年说明会上的公开承诺，信用已经荡然无存。