《传产》台南40年老宅市场需求大 「南区」1.5天就成交1件

台南市「南区」为以年成交248件、为40+老宅成交量最大的行政区，平均1.5天就成交1件，值得观察的是，其成交量占整体行政区达33%之多。台庆不动产台南文化崇明加盟店长王启山指出，「南区」老宅均价落在每坪19.4万元，在老宅五大交易热区中、房价最低，对比近年台南新成屋价格不断飙升，老宅的亲民价格，吸引众多小资族购买。

40+老宅成交量第三名的「东区」，2023年成交234件、成交均价为26.1万，此价格不仅是老宅五大交易热区中最高，它竟也高于行政区成交均价的25.8万。台庆不动产台南中华南纺加盟店东杨顺森表示，东区算是台南老城区、开发早，生活机能优异，拥有成大医院、南纺购物中心等地标，吸引人潮涌入置产，带动所有中古屋的成交量。当地老宅与中古屋价格持平，主要关键是：老宅还具有都更议题，对于未来发展有加分效果。

另一个40+老宅成交均价与行政区相当的是「永康区」，它以年成交152件排名第五，每坪成交均价24.8万元，较行政区的24.4万元、高出0.4万元。台庆不动产大桥站前店东陈俞安解释，「永康区」是台南市人口最多的行政区，加上2025年即将动工的「永康创意设计园区计划」，让住宅需求旺盛，2023年房市交易量突破1,700件，也间接带动老宅需求。