《传产》台中七期土地炙手可热 北部＋在地建商一起抢

台中七期可说是近年最火烫的土地交易热区，据高力国际统计，自2020年至今，七期累绩超过11笔土地交易，而且买家不仅有在地建商，北部建商如中悦、忠泰、兴富发、大陆、远雄等均有布局，以其土地价格加上不断上涨之建筑成本推算，未来住宅推案售价至少都要每坪60万元起跳，办公室产品售价也至少要坪50万元以上。据地籍资料显示，七期又有一笔指标土地交易案，由忠泰领航建设砸8.8亿元买进市政北七路、惠中二街口附近的惠国段111地号、约346.78坪土地，每坪成交单价约256万元，为今年七期第四宗指标土地交易案。

高力国际指出，该土地位于大远百后侧，地点相当好，而且台中公共建设陆续到位，加上房市买盘稳定，七期内的指标豪宅价格又不断攀升，促使许多大型建商积极抢进。

高力国际指出，此次忠泰领航建设买进的土地正好坐落七期最烫金的地段，区域内豪宅每坪行情60至80万元，其中宝辉秋红谷顶楼户更传出以每坪逼近百万元、每坪约97万元。

进一步观察七期内的顶级办公室，目前每月每坪租金站稳1100至1200元，每坪行情更站上40万元大关，高力国际指出，台中七期犹如台北市信义计划区，区内多是指标豪宅、顶级办公室，群聚效应明显，而且土地稀缺，卖掉一块就少一块，因此，可以看到不少挂牌建商捧着高价买地。

高力国际资本市场及投资服务部资深执行董事黄正忠表示，虽然目前台湾以防疫为优先要务，但整体基本面仍然稳健，包括建商及企业自用等土地需求，仍需为长期发展所需储备土地原料，土地交易热度不减，高力国际近一年内就成交数宗大型土地或有都更以及危老潜力之旧大楼，且顺应目前品牌建商寻求跨区发展的趋势，接连促成跨区土地交易，例如去年底出售台北大安区精华地段的都更案，买方是台中知名建商，本次成交的台中七期土地，几组在地买方与北部买方都有洽谈，最终也是由北部品牌建商脱颖而出，顺利插旗七期市场。