《传产》台中十大预售豪宅揭晓 七期和冠亚军无缘

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，近年台中紧邻成熟闹区的「蛋黄重划区」，因地段佳、建设丰，地价涨势鲜明，像是水湳经贸园区的最高地价，已突破300万元。由于土地取得成本高，营造成本亦居高不下，新案遂纷纷开出高价，缔造逾7字头行情，经贸园区更屡见9字头案例，也让台中的豪宅新案交易分布区段扩散，使预售豪宅榜从七期的一枝独秀，逐渐转变为群芳争艳的局面。

台湾房屋进一步根据实价登录资料统计，去年台中预售豪宅的平均单价为73.2万元，年涨11.1%，以此均价推算，约莫50坪的物件，就会触及4000万元豪宅线，也因此本次进榜的预售豪宅社区，包括「丰邑PARK ONE」、「双橡园4117」、「精锐SKY ONE」等案，均以40~70坪的中坪数物件为主力，「远雄琉蕴」规画坪数甚至小于45坪，成交总价带大多落在4000万元至7000万元，显示台中豪宅新案规画，已与从前的百坪起跳不同，坪数设计趋向轻巧。

台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中指出，近年随着家庭结构转变，豪宅客群的空间需求减少，加上房价上涨，挤压4000万豪宅线的坪数门槛，使业者推案规划吹起由大转中的「精品化」风潮；而中坪数精品宅的崛起，也让台中去年的预售豪宅交易，在平均地权条例上路的干扰因素下，依旧保持「价量齐扬」的势头。

陈定中说明，平均地权条例去年7月上路，因新规限制预售屋转售，豪宅主要买盘之一的私法人购屋，也改采许可制，所以政策实施后的Q3，台中预售屋豪宅交易量仅39件，直接较Q2的87件腰斩！但928档期总量体超过350户的「双橡园4117」进场销售，并在短短两个月内，揭露逾250笔总价4000万元以上交易，使台中预售豪宅交易大拉尾盘，逆势写下「量增价扬」的表现。