《传产》桃园老宅也吃香 大溪老街百年透天喜得买家

事实上桃园屋龄逾50年的半百老宅，几乎个个身价不凡，台湾房屋集团统计，桃园今年前三季半百宅交易有86件，其中46件的总价破千万，占比高达5成3！今年3月，桃园区广文街屋龄96年的1层楼超高龄老宅，建坪49.91坪，以2250万元成交，目前由汽车业使用。可见姜依旧是老的辣！保值性突出！

台湾房屋大溪中正直营店 店长谢仲樵表示，大溪和平路的百年老店，夺下桃园最老住宅交易王，主因大溪和平路就是桃园最夯的旅游景点─「大溪老街」，目前和平老街上店租行情每月约3~4万元左右，该笔交易总价2800万元，估计投报率约1.2~1.7%，就算是在地商家购入自用，以老街店面的稀缺性和高店效，在疫后人潮回流，带来的经济效益将更胜投报率！

台湾房屋集团趋势中心协理江怡慧指出，今年实价揭露，前三季半百宅当中，身价最高的交易，是位于桃园区中正路上透天厝，屋龄约66年，买家以6300万元无贷款买下，总建坪141.85坪，地坪43.25坪，地理位置优越，正临中正路以及未来绿线捷运G08站，且介于桃园火车站、桃园中正路观光夜市双商圈的黄金地段，商业气息浓厚，店面效益高。由于目前市区新推案单价已4、5字头，相较之下，换算下来老宅店面建坪单价才44万元，土地持分又比大楼小宅高，因此缔造高价，目前一楼店面为餐饮业。

江怡慧表示，含金量高的半百老宅，得利于三点：一、「座落休闲黄金地段」：许多老宅位居发展成熟的热闹市中心，可吸纳人流、创造金流，为身价奠定良好基础。；二、「具店面效益」：该不动产具有店面价值，可作商业使用，所以行情不受屋龄过老影响，保值性极佳。；三、「享老屋重建红利」：半百老宅多半符合危老重建的条件，开发强度高，且热闹商圈土地稀少，让投资人更愿意高价卡位，让老宅的房价愈陈愈香。