《传产》桃园土地标售进帐逾36亿 这两区轰出全垒打

台湾房屋集团趋势中心协理江怡慧表示，本次开标结果十分亮眼！82笔标的中，有55笔顺利标脱，总标脱率约67.1%，总标脱面积约1.56万坪，得标总金额约36.1亿元，整体溢价率达16.8%，其中总价最高的杨梅仁美产专区两笔土地，在总标脱金额中贡献度超过四成，表现最为抢镜！另外观音草漯第六单元土地因低单价优势，释出的20笔标的全数标脱，轰出全垒打佳绩！

江怡慧指出，由于近年企业积极在桃园投资设厂，对工业用地的需求殷切，尤其是物流仓储业发展蓬勃，猎地态度积极，加上仁美重划区2011、2012地号的产专区面积均逾3000坪，属于稀有的大型物件，且标售底价14.8万元/坪亦具备极大吸引力，因此杨梅仁美重划区两笔产专区开标红不让，算是意料之中的发展。另一个轰出全垒打的观音草漯第六单元，则挟相对低单价、低总价的优势，吸引民众踊跃来此「千万当地主」；至于机捷兴南站周边的A20兴和特区，则交出约六成标脱率，平均溢价率在6%左右。

本次唯二释出的商业区，分别位于草漯第三单元及桃园经国重划区，前者标售底价20.5万元/坪，后者则为89.9万元/坪，由于两笔商业区面积均不到200坪，较欠缺规划弹性，所以皆无人投标；青埔特区唯一释出的青升段住宅区土地，亦因形状较崎岖，最终流标收场。

观音草漯重划区先前的抢标情况就很热络，本次依旧令各界为之惊艳！其中草漯第六开发区最受青睐，全数标脱红不让!台湾房屋观音直营店店长彭胜奎分析，观音草漯一带的土地行情，在这万物齐涨的时代算是很亲民，加上重划区邻近工业区，大量的就业人口创造出丰沛住宅需求，往后发展相当可期。

江怡慧强调，虽然第二季起房市交易放缓，不过桃园在台商回流及桃捷等各项建设带动下，产业回流与内需产业也带动工业厂办、重划区房市走扬，加上部分地区有房价亲民的优势，因此仍吸引买方卡位，使本次标售吸引逾百封标单竞标，缔造出疫情下的标售好成绩。