《传产》通膨怪兽太狠了 居住成本加重
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示,这波通膨不仅带动造价与原物料大涨,过去很久没涨的工资,也陆续反映市场供不应求,出现工资上扬的现象,除了维修等费用上扬外,家事服务费用与社区管理费也都同步走扬,尤其随时间过去大楼需要修缮与保养的东西越来越多,甚至有些社区为了因应未来可能要更换电梯的费用,先行预应调高每坪的管理费。
统计资料显示,7月房租指数为103.89,指数再创新高,不过已经连续两个月房租年增率都跌破2%,增速似乎有放缓迹象,曾敬德表示,国内房租过去呈现缓涨趋势,主要受房价达历史新高与通膨等因素,带动整体租金走扬,尤其双北市以外的区域,过去租金水平相对较低,受房价大涨与就业需求增加带动,租金涨势较北部显著,所幸政府不断增加补贴租金,帮忙租屋族减轻压力。
至于住宅维修费指数则是109.84,其中两项维修材料与维修服务,材料部分随原物料价格回档,指数未再创高,不过7月维修服务指数则是108.27也是新高。
另外像是家庭管理费用指数7月指数105.07,年增3.52%,增幅高于居住类的其他项目,像是家事服务费,近两年也明显增加,惟7月指数稍较6月减少,而住宅管理费过去一段时间涨势虽较为温和,不过指数也创下历史新高的103.2。