《传产》物价攀高有感 想买房别犹豫太久

中信房屋研展室副理张汉超表示，中经院大幅上修今年经济成长预测至5.84%，国内疫情警戒也已在第三季起逐步松绑，但各产业景气要见到回稳其实还需要一段时间，况且目前并未完全脱离疫情威胁，部分店家因客源回流慢、无力支撑营运，因而歇业闭店，种种面向都让民众对于整体景气的感受度较差。

至于房地产方面，受国际原物料上涨的影响，预售及新成屋房价蠢蠢欲动，部分地区案场甚至传出抢购的消息，在此情况下，多数民众虽认为房价仍属持平格局，不过受涨价效应及预期心理影响，房价看涨的比重其实也相对较多。

张汉超认为，房价长期以来都维持上涨格局、近年成长相对温和，但考量到市场对房价的接受度，建商基本上不太可能会将增加的物价成本，大幅反映于售价上，可能的因应方式是改推总价较低的产品，或于土地成本较低的区域推案。

至于中古成屋市场则是回归市场机制，屋主想高卖，得看市场是否买单。在物价上涨的年代，卖方得对售屋开价拿捏的合宜、买方欲取得理想房价，也得想方设法缩短考虑时间、加快决策速度，避免过长的「犹豫游戏」（考虑时间），这对于买卖双方而言都是新的学习与考验。

张汉超分析，部分民众会因物价上涨压力而有缩减消费的打算，不过由于饮食及居住开支属生活必需项目，在维持既有生活品质的状态下，该两项生活项目不易像服饰或休闲娱乐可以不花费或减少延缓消费，因此只能顺势拉高「食」与「住」的消费预算。