《传产》无畏税制 嘉义房市正热

全国不动产总经理蓝怡婷表示，房地合一2.0版拉长「短期交易」重税期，由持有1年内出售课45%延长至2年内，并将持有逾1年、未满2年课35%规定，拉长为持有逾2年、未满5年，让不少原本想投资2年、仅课征20%税率的投资客打退堂鼓，如近期嘉义投资客不到1年内就售出，愿意被课高达45%的重税，就是可能受到新税制以及疫情影响，认为不适合「长线投资」，短线获利出场先入袋为安，资金也才能灵活运用。

观察嘉义市实价登录资讯，「宝格湛」2笔短线获利交易都是持有4个月，24.53坪3楼户在今年1月以485万元买进、于5月以560万售出，获利75万元；34.14坪5楼户在去年12月以580万元持有、于今年4月以650万元转手，赚到70万元价差。「大高巢/梦幻家」也出现2笔炒短线交易，33.66坪6楼户在去年11月以370万元买进、今年5月以550万元脱手，短短6个月就赚了180万元，获利最为亮眼；而1楼9.95坪物件也有8个月小赚63万元的纪录，报酬率也不差。

全国不动产嘉义港坪店店东侯新一提醒，这些短线交易虽然看似获利数字亮眼，但扣掉45%重税与其他成本支出，真正的投资报酬率没有想像中高，而嘉义房市刚性买盘强，在房地合一2.0上路后，预计炒短线的交易应该会呈现收敛，不动产买卖将转向长线持有，有助市场更健康。