《传产》央行不升息 房市留校察看

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，由于先前五度升息，已让国内利率水准来到近15年新高，所幸政府祭出青年安心成家贷款加码补助，让下半年房市在平均地权新制和大选等干扰下，交易有复苏迹象。

大家房屋企划研究室总监郎美囡表示，利率走势深度影响买方购屋意愿，观察2022年3月以来5次升息，每次升息造成下个月买卖移转栋数紧缩，这次不升息也让房贷族稍微放宽心，另一方面，新青安贷提供1.775%破盘价利率，首购进场意愿高，造成8月份八大行库新增房贷走扬，政府为避免不动产市场再度热络，今年房市管制应该不会松绑。

住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨则认为，本次央行不升息应与台湾通膨率已降到2%以下水准，加上全年经济成长率可能会下调有关，不动产市场表现应非其主要考量。不过从央行这次也并未对房市管控政策松手，显见在央行眼中，房市正在「留校察看」期，加上今日行政院会议通过囤房税等重大政策，在打房正规军中，央行将回到板凳位置，让相关部会透过政策工具进行打房。

从2000年以来，央行总共升息26次、降息27次，最近一波升息潮是2022年3月开始，央行理监事会连续5季都决议升息，2022年3月一次升1码，当年3月份全国买卖移转栋数还超过3万栋，下一个月下跌到2.8万多栋，买卖移转栋数月减13.4%，买方担忧贷款压力增加，购屋意愿走低，造成交易量减少，到2022年12月年底有交屋量挹注，单月移转超过2.6万栋，但当月央行宣布再升半码，隔月恰逢春节为市场淡季，买卖移转月跌61.8%，2023年1月仅剩1万6657栋。

郎美囡指出，市场交易量反应出央行升息压制的效果相当明显，在不确定央行是否停止升息前，买方忧心购屋申贷后，即面临连番升息的贷款压力，因此选择观望，不过今年第二季开始停止升息，平均地权条例子法也已启动2个多月，内政部又推出新青安贷款专案促进买气回笼，房市略有回暖迹象，但政府健全房市、打击炒房的主轴不变，之后还有囤房税整顿投资性购屋，市场主力买盘将以自用、置产为主。