《传产》业者蜥蜴断尾救买气 4月住展风向球续亮绿灯

住展杂志企研室经理成采锜表示，4月风向球分数小跌一跤，是因为3月新建案市场推案大举放量，尽管4月推案量也不低，仍较上月少一千多亿元。至于建案来人与成交组数表现，受惠于329档期新案进场拉擡市况，4月各区房市买气稍有回温，并以新北市况表现最佳。

正值新建案市场的传统旺季，4月北台湾预售屋推案量达1,000多亿元，大台北地区单一案量逾15亿元以上的指标案有台北市-中山「睦月」、松山「伊邸」、大安「统创翼」、文山「岳泰峰华」，及新北市-三重「晴空大地」、板桥「馥华原真」、泰山「佳𬭎运」等案。

桃竹地区单一案量逾15亿元以上的指标案为为桃园市中坜「诚佳悠阅」、桃园「好风采」、龟山「百川博砚」及「和境心见」、大园「远雄仰森」；新竹市-东区「利晋曙光」、北区「筑光」；新竹县-湖口「明玥」、新丰「心丰花园」等案。

成采锜表示，随着北台湾房市买气小幅回温，日前放缓推案步调的业者也重新踩下油门、推出新案，然而今年北台湾待售住宅建案数量已连续三个月上升，并在4月底逼近1,200个，建案正面临越来越大的竞争压力。

至于代表市况的来客与成交组数两大构项，风向球追踪的指标案4月平均来客组数约32.8组／周，较3月（28.4组／周）增加4.4组／周，月增15.5％。4月住展风向球追踪的指标建案平均成交组数约3.1户／周，较3月（2.5户／周）增加0.6户／周，月增24％。

4月新建案市场人气、买气同步上升，显示房市基本盘仍稳固，当市场上有好产品释出，消费者仍愿意出手，如新北板桥、新庄近期都有个案，因属于区段难得供给或区内相对低价，销售表现突出。

成采锜表示，虽然在营建成本压力下，仍有建案坚持价格，使4月平均议价率仅约10.66％，不过市面上开始有业者喊出宛如蜥蜴断尾的「不议价」销售模式，抢在买方杀价前，业者先一步自砍价格，目标在建案预留的降价空间内，让买方觉得「已经捡到便宜」，提振建案销量。