《传产》医院旁套房抢手 这里涨幅逾5成

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，台湾迈入高龄化、少子化社会，不婚和晚婚人口比例增，因此小宅产品越趋热门，而套房总价低，因此成为不少独居族首选，尤其是在捷运站旁、热门商圈周边或市区医院附近，生活机能成熟，交通便利性佳，套房的出租率高、投报率也稳定。

而医护人员工作专业性高，收入佳且稳定，不过常日夜颠倒，相当辛苦，为了配合轮班需求，多会选择在医院旁就近租赁或买一间小套房，并倾向有大楼管理的社区，不仅出入较安全，包裹收送、丢垃圾都有专人协助，生活起居较便利，因此大型医院周边的社区大楼型的套房，常吸引医护族群购入自用，也是包租公们看好的产品类型和商圈。

医院商圈套房中，以台南奇美医院涨幅最大!台湾房屋集团趋势中心经理李家妮表示，市区医院周边套房客层稳定、好转手，如地段机能佳，租金收益也优于一般商圈，以涨幅最高的奇美医院商圈来看，坐拥热闹的中华路与南台商圈，邻近大桥火车站，整体生活机能成熟优渥，除了医护族群，亦拥有南台科大与台南高工等学生客群，租屋需求性高，以周边8~9坪中古电梯套房，总价约200万元内可入手，月租约5~7千元计算，毛投报率可达3~4%左右，在疫后抗通膨时代，这类收益型不动产，相对成为投资人最爱。

台湾房屋集团总裁彭培业表示，感念医护人员，第一线协助国人对抗疫情的辛劳，直营门市特别提拨500万代书基金，优惠国内劳苦功高的护理人员，于5/12-6/12成交，在台湾房屋直营店交易办理过户，代书费全免！另外他也特别提醒，多数银行以权状坪数15坪以下或扣掉公设8坪以下做为套房认定标准，以往小套房要申办房贷，银行承作率低，因坪数小，提供的房贷成数低、利率也较一般住宅高，不过近年小宅当道，已有不少银行抢攻商机，开始承作15 坪以下小宅套房贷款，若贷款人信用条件佳、物件地段优，贷款条件相对更有优势，建议想入手小套房的民众，可多方评估规划。