《传产》再升半码!千万房贷户每月少买6盒鸡蛋

去年全年度累计升息2.5码后,2023年开春第一季央行理监事会于今日决议再度升息半码,累计这波升息循环已升息3码,相当于利率向上调升0.75个百分点。假设贷款1000万元、还款年限20年,去年初利率1.375%、本息摊还,每月还款金额约47,682元,升息3码后,利率为2.125%,每月还款金额变成51,182元,每月增加的利息是3,500元,一整年的利息支出增加42,000元,20年下来要多缴840,000元;若是贷款30年期,则房贷从每月33,915元,增加到37,590元,每月利息支出多了3,675元,30年下来要多缴1,323,000元,利息总支出增加超过130万。

房市去年经历4度升息,贷款族利息负担加重,买方对央行急速升息难以适应,房市成交量已明显紧缩。大家房屋企划研究室副理郎美囡表示,今年再升息,平均房贷利率达到2008年以前才有的水平,买方偏向观望或更加期待降价,但通膨、物价上涨支撑着新屋价格不坠,仅零星建案传出降价,且房地合一2.0拉长投资置产的闭锁期到5年,中古市场卖方若无资金压力也偏观望或惜售,让利空间有限,房市价量难以突破。

永庆房屋直指,价格仍是关键,若卖方愿意让利、降价,缩小买卖双方对价格认知的差距,才能增加成交机会。

近期的通膨年增率虽略有降温,但仍超过2%,央行为抑制国内通膨预期心理,才决定再度升息半码。台湾房屋首席副总裁周鹤鸣说,鉴于《平均地权条例》的修法已促使房市降温,加上美国升息步调已接近尾声,且,欧美部分行库倒闭的后续效应,也会是未来市场及央行施政的观察重点,因此央行之后的利率调控可能会更严谨,往后国内的利率走势可望趋于平稳,对整体房市的影响也会愈来愈温和。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示,央行连五升息后有三大改变,首先,房贷利率重回2%年代,资金面由宽松转向紧缩,对于开发商的压力增加;第二,连续五次升息之后,房贷族面临通膨、房贷支出增加的生活压力;第三则是经历连续五次升息后,对比同样的月付房贷金额,可以贷到的房贷金额减少,无形中也导致民众的购屋负担能力略为下滑。