《传产》这里的店面 单价373万暂居今年台北店王
台湾房屋建国民生加盟店副店长何志刚指出,五分埔商圈多以成衣批发商家为主,较不属于观光型商圈,不过随着网路通路发达,再加上历经三年多的疫情影响,五分埔曾一度萧条冷清,直到今年才略微恢复买气,其中多半是有地缘性的买方入手,亦不乏原服饰业租客「转租为买」。这次创高单价的店面位在永吉路443巷内,而该店面带有地下室使用权,和其他增建空间,因此拉高单坪价格。
台湾房屋进一步观察今年台北店面单价前五名交易,截至目前为止,第二名是台北车站商圈的开封街店面,单价354.2万元;第三名则为位在信义安和和世贸101商圈之间的店面,单价298.4万元;第四、五名分别为四平商圈约6坪的大楼店面,单价287.6万元,以及湖光市场旁的成功路店面,单价261.6万元。
台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示,过去高单价店面出现在东区或西门町等,正马路或一级商圈,而目前上半年的高价店面,除了第二名的北车商圈店面交易外,不见一级商圈身影,甚至出现巷弄店面卖出破亿身价,主要因该店有权状坪数外的增建空间,也凸显疫后国旅市场尚未完全恢复荣景,加上频频升息的情况下,高总、高单价的店面暂时难吸引买家目光,反而以「区域成熟商圈」,亿元以下的「低总价」或「小坪数」店面,较有利置产族入手,长期持有。
第一建经研究中心副理张菱育观察,今年单价前五名的店面,有四笔都是屋龄超过30年的公寓型店面,公设比低,甚至不少店面带有地下室储物空间,或室内实际使用空间比权状坪数更大。由于屋况较旧,在价格上偶有议价空间,长远来看还有都更及危老效益,因此颇吸引有自用需求的买方入手。